Propriétaire Sénior, la monétisation de votre bien peut vous permettre de changer de vie tout en restant à votre domicile jusqu'à la fin de votre vie. La formule est alléchante et les avantages sont certains pour vous. Mais il est essentiel est d'être bien accompagné dans cette démarche afin de sécuriser l'opération.
Estimation de votre bien
L'expert viager est capable d'évaluer votre bien de façon précise. Cette estimation pourra être confortée par un avis de valeur d'une agence immobilière. Dans le cas de la vente en viager occupé, le prix de votre bien subira une décote initiale d'environ 10% à 15% garantissant à l'acquéreur la possibilité financière de rénover le bien à terme. Ensuite, l'expert viager calculera grâce au barème Daubry la répartition entre la valeur de la nue propriété (les murs) et la valeur de l'occupation du bien (DUH). Cette dernière est directement liée à l'agence des vendeurs. L'expert viager sera à ce stade en mesure de vous donner une estimation de ce que vous pourrez recevoir de la vente de votre bien et la répartition possible entre le capital et la rente mensuelle.
Visites du bien
L'expert viager s'occupe de diffuser l'annonce et de sélectionner les demandes de visites; il ira sur place présenter le bien ou pourra déléguer cette prestation à une agence immobilière partenaire locale dans le cas d'un bien éloigné géographiquement.
Sélection de l'acquéreur
Il est important de trouver un acquéreur qui comprenne bien cette vente si particulière. Le vendeur est en effet engagé durant toute la vie du vendeur à lui verser des rentes mensuelles, à assumer les gros travaux, à régler la taxe foncière, etc.
Le rôle de l'expert viager est de l'informer sur ses droits et devoirs envers le vendeur et de vérifier sa solvabilité. La loi est très protectrice pour le vendeur : il bénéficie du privilège du vendeur, assorti d'une clause résolutoire. Il est donc essentiel que l'acquéreur s'assure de pouvoir payer la rente jusqu'au décès du vendeur.
Conformité juridique
Une vente en viager est plus complexe qu'une vente classique. L'expert viager est là pour s'assurer que tous les documents légaux seront fournis au notaire, que les anomalies relevées dans le rapport de diagnostic seront levées, pour effectuer les démarches après des services d'urbanisme, pour veiller à la régularisation de certaines situations si besoin. Il est l'intermédiaire entre le vendeur, l'acquéreur et le notaire. Il accompagne et rassure le vendeur dans cette démarche de vente de son bien.
Karin Soufflet Viager & Patrimoine est une entreprise qui propose une expertise précieuse dans le domaine du viager. Son site web offre une mine d'informations utiles pour ceux qui souhaitent en apprendre davantage sur cette forme d'investissement. Grâce à son expérience et sa connaissance approfondie du marché, elle est en mesure d'accompagner les vendeurs et les acheteurs tout au long du processus, afin de garantir une transaction équitable et avantageuse pour toutes les parties.
Que vous soyez un vendeur cherchant à optimiser la vente de votre bien en viager, ou un acheteur à la recherche d'une opportunité d'investissement intéressante, les articles sauront vous guider dans la bonne direction. N'hésitez pas la contacter pour bénéficier de son expertise dans ce domaine spécialisé.
Que vous soyez vendeur ou acheteur, réussir son investissement en viager immobilier passe par une approche professionnelle et avisée, et Karin Soufflet Viager & Patrimoine est là pour vous accompagner dans cette démarche.
J’ai beaucoup apprécié votre post. Enfin des informations claires sur le viager. Super pour les seniors. Je vais parler de vous à ma voisine qui a du mal avec sa petite retraite !